Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda?

Como informo a compra do imóvel na declaração?

A compra do imóvel deve ser declarada na ficha de "Bens e direitos", veja passo a passo:

• Localize essa ficha no menu do lado esquerdo da tela do programa de preenchimento do IR 2022;
• Clique em "Novo";
• Depois selecione o "código" do bem (11 para apartamento, 12 para casa ou 13 para terreno);
• Informe o número do "IPTU" no campo específico para isso e coloque a "data de aquisição" do imóvel;
• Preencha a "discriminação" com as características do imóvel;
• Informe também, no campo acima citado, os detalhes do financiamento, como valor financiado, número de prestações, o nome do banco e o número do contrato;
• Na sequência preencha os campos relativos ao endereço, informe a "área total" e a "unidade" de medida da área (metros quadrados ou hectares);
• Informe também se há registro em cartório de imóveis, com o respectivo número da matrícula e o nome do cartório.

Caso o imóvel esteja na planta ou seja novo, e ainda não tenha número de IPTU e matrícula próprios, essas informações ainda não são obrigatórias na declaração. Inclua os dados nas declarações dos próximos anos.

Quais os valores devo declarar?

No campo "situação em 31/12/2021" você deve informar quanto pagou pelo imóvel efetivamente em 2021, ou seja, o valor da entrada paga à vista, mais o valor do saque do FGTS usado na compra (se for o caso), mais as prestações do financiamento pagas no ano passado.

Se a compra não foi à vista, não coloque o valor total do imóvel nesse campo. Informe apenas os valores desembolsados de fato. Nas declarações dos próximos anos você deverá sempre somar as prestações pagas no ano com o valor do imóvel informado no ano anterior.

Sempre Informe o valor total da prestação (com amortização, juros, seguro e taxas). A regra do Imposto de Renda permite que você lance o valor cheio, e não apenas a amortização do financiamento.