Saiba quais linhas de financiamento imobiliário permitem uso do FGTS

O trabalhador que planeja realizar o sonho de comprar a casa própria precisa conhecer as diferentes linhas de financiamento, principalmente as que aceitam o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

No Brasil, os principais bancos concedem financiamentos que podem chegar a 80% do valor do imóvel, para unidades avaliadas em até R$ 1,5 milhão.​ 

Além disso, o prazo de empréstimo pode chegar a 35 anos, dependendo da avaliação financeira do comprador. Isso porque o valor das parcelas não pode ultrapassar o teto de 30% a 35% da renda bruta de quem está fazendo o financiamento, dependendo da instituição financeira.

Veja abaixo as linhas de financiamento que aceitam o recurso do FGTS.

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QUEM PODE USAR O FGTS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?

• Para usar o FGTS, é preciso ter ao menos três anos de trabalho, somando períodos consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
• Não pode ser titular de outro financiamento;
• Não pode ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário, possuidor ou cessionário de outro imóvel residencial concluído ou em construção no município onde mora ou exerce sua ocupação principal nem mesmo em cidades vizinhas e na região metropolitana;
• O imóvel não pode ter sido objeto de utilização do FGTS nos últimos três anos.

O FGTS pode ser utilizado pelo trabalhador na aquisição, construção, amortização ou liquidação de saldo devedor ou pagamento de parte do valor da prestação de financiamento de imóvel.

Linhas de financiamento que aceitam o recurso do FGTS

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

A Caixa Econômica Federal tem quatro linhas de financiamento imobiliário com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que permitem comprar imóvel novo ou usado, construir ou reformar.

As linhas de crédito do SBPE são:

• TR (Taxa Referencial): Sem limite de renda bruta. Taxa entre 8% e 8,99% ao ano + TR. Prazo de parcelamento pode variar entre 90 e 420 meses (entre 7,5 e 35 anos). Permite financiar até 80% do valor do imóvel.
• IPCA: Não tem limite de renda bruta. Varia de 3,95% e 4,95% ao ano + IPCA. Prazo de parcelamento entre 120 e 240 meses (entre 10 e 20 anos). Permite financiamento de até 80% do valor do imóvel no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) e até 70% na tabela Price.
• Taxa Fixa: Não tem limite de renda bruta. Taxa entre 9,75% e 10,75% ao ano. Prazo pode variar de 120 e 360 meses (entre 10 e 30 anos). Permite financiar até 80% do valor do imóvel.
• Poupança Caixa: Varia entre 2,80% e 3,50% mais remuneração da poupança. Parcelamento pode variar de 120 e 420 meses (entre 10 e 35 anos). Permite financiar até 80% do valor do imóvel.

A Caixa também tem o Programa Casa Verde e Amarela onde aceita renda familiar bruta de até R$ 7.000. Taxa de juros nominal pode variar de 4,25% a 7,66% ao ano. Prazo de parcelamento de 120 a 360 meses (10 a 30 anos). Permite financiar até 80% do valor do imóvel.

ITAÚ

O Itaú oferece duas linhas de financiamento:

• Pós-fixada: tem a taxa a partir de 3,45% ao ano mais o rendimento da poupança e atualização do saldo devedor pela TR.
• Pré-fixada: tem juros a partir de 9,5% ao ano do início ao fim do contrato, com atualização do saldo devedor da TR.

É possível financiar até 90% do valor do imóvel e parcelar o financiamento em até 360 meses (30 anos) nas duas modalidades.

Há dois sistemas de amortização:

• SAC: as parcelas são amortizadas desde o início do contrato.
• MIX: há parcelas fixas nos três primeiros anos e, após isso, as demais prestações passam a fazer parte do Sistema de Amortização Constante.

BRADESCO

A taxa mínima do Bradesco é de 9,50% ao ano mais TR no Sistema Financeiro Habitacional. O trabalhador pode financiar até 80% do valor do imóvel, com prazo de 360 meses (30 anos).

O percentual máximo de comprometimento da renda é de 30% na tabela SAC e 15% na Price. O uso do FGTS é permitido para o financiamento de imóveis de até R$ 1,5 milhão.

SANTANDER

O Santander permite financiamento de imóveis de no mínimo R$ 90 mil e máximo de R$ 1,5 milhão no SFH. A taxa de juros varia de 9,49% a 11,49% ao ano, mais a TR pelo SAC.

É possível financiar até 80% do valor do imóvel. No entanto, o valor a ser pago mensalmente não deve comprometer mais do que 35% da renda bruta do comprador. A entrada mínima é de 20% do valor do imóvel. O prazo máximo é de 420 meses (35 anos).

BANCO DO BRASIL

Aqui, as taxas pelo SFH partem de 9,01% ao ano mais a TR e variam conforme o perfil do cliente, o prazo do financiamento e o relacionamento com o banco.

Financiamento de até 80% para imóveis residenciais:

• Valor do financiamento: mínimo de R$ 20 mil e máximo de R$ 1,2 milhão;
• ​Mês-pula: escolher um mês por ano sem cobrança da parcela, que será diluída ao longo do financiamento;
• Prazo: até 180 dias para o pagamento da primeira parcela de capital;
• Amortização: pelo SAC ou Price;
• Tempo de financiamento: até 360 meses (30 anos).