Cuidados podem evitar golpes na compra do imóvel

Para não cair em golpes imobiliários, o consumidor deve estar atento à documentação do imóvel, ao histórico da imobiliária e do corretor e desconfiar de vantagens como, por exemplo, a cobrança de preços abaixo da média do mercado. Casos em que um mesmo imóvel é vendido para várias pessoas, como o noticiado nesta segunda-feira (27) pelo Diário do Nordeste, poderiam ser evitados com uma consulta sobre o corretor no Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Ceará (Creci-CE).

"O comprador pode buscar o Creci pelo telefone ou pelo site para saber se é um corretor credenciado. Esse não era", diz o Apollo Scherer, presidente Creci-CE, sobre o caso que vitimou pelo menos 23 pessoas na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF). "Se um corretor credenciado cometer algum deslize, ele será penalizado e, nesse caso, o consumidor tem a quem recorrer", explica.

Antes de fechar negócio, o presidente do Creci-CE recomenda que comprador busque o Registro de Incorporação, documento que indica que o imóvel não tem problemas jurídicos e também atesta a idoneidade do incorporador. Scherer diz ainda que é preciso desconfiar de descontos que sejam muito acima da média do mercado.

"Acredito que com 30% de desconto, o consumidor já pode ligar o sinal de alerta. Não quer dizer que seja uma fraude, mas é um grande desconto que pode indicar, por exemplo, um problema com a documentação", alerta o presidente. Também recomenda-se que o consumidor procure informações sobre o histórico da construtora.

Placas de rua

Scherer alerta que é preciso ter muito cuidado com as ofertas de imóveis dispostas em placas nas ruas. Segundo um levantamento do Creci-CE, 98% das placas que apresentam apenas o telefone do vendedor são de contraventores. Hoje, no Estado, há cerca de 15 mil corretores inscritos no Creci. "A recomendação é para nunca ligar para o telefone de uma placa dessas se não tiver o número do Creci", ele diz.

A principal vantagem de negociar apenas com corretores cadastrados é a segurança que o consumidor tem em caso de fraude. "Assim o consumidor tem como achá-lo. Recentemente, nós tivemos uma plenária onde um corretor foi cassado por um ato antiético. Nós temos um código de ética e, quando um corretor é expulso, ele nunca mais pode atuar", aponta Scherer.

No golpe noticiado pelo Diário do Nordeste, um falso corretor teria negociado casas e apartamentos populares com documentação falsa, vendendo as mesmas unidades para várias pessoas. Os compradores só descobriram o golpe quando se encontraram, coincidentemente, nos imóveis. A princípio, o golpe foi avaliado em R$ 12 milhões.