O boom de superprédios reflete o crescimento do mercado imobiliário de alto padrão em Fortaleza. Um dos exemplos que ilustra esse movimento é o Ivens Monumental, empreendimento da Idibra e Grupo Diagonal, localizado na Avenida Beira-Mar, com entrega prevista para outubro de 2028.
Todas as 40 unidades do edifício foram vendidas ainda na planta. As últimas foram comercializadas por cerca de R$ 20 milhões e, segundo os incorporadores, devem chegar a R$ 34 milhões após a conclusão das obras, uma valorização estimada de 70%.
Em nota (veja na íntegra abaixo), a Idibra explica que é sua responsabilidade a aquisição do terreno, definição do sistema construtivo, incorporação de novas tecnologias, desenvolvimento do projeto arquitetônico e a obtenção de todas as aprovações junto aos órgãos competentes. Já à Diagonal compete a gestão comercial do empreendimento e a gestão condominial, esta última abrangendo a representação em Assembleias, o relacionamento com clientes e a cooperação técnica pertinente.
O valor do metro quadrado, atualmente em R$ 30 mil, pode alcançar R$ 50 mil. Para João Fiúza, presidente do Grupo Diagonal, a combinação de localização, projeto arquitetônico e oferta restrita explica o desempenho.
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"Três fatores sustentam essa valorização: raridade, assinatura e localização. O terreno ocupa uma das posições mais exclusivas da Beira-Mar, com características praticamente irrepetíveis", afirma.
A venda das unidades anos antes da entrega é avaliada pelo setor como sinal de que os preços em Fortaleza têm espaço para subir. "O mercado local ainda possui espaço para evolução em valor, especialmente em empreendimentos raros e com posicionamento internacional", disse Fiúza.
Segundo o último levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), Fortaleza deve chegar a 22 prédios com mais de 100 metros de altura até 2030. Atualmente, há 12 superprédios em obras na Capital.
Como será o empreendimento
Com 173 metros de altura, o Ivens Monumental será construído no terreno do antigo Hotel Esplanada, na orla. O projeto é do arquiteto uruguaio Carlos Ott, com fachada de leve torção que produz plantas diferentes entre os andares.
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Cada apartamento tem suíte master acima de 100 m², pé-direito de 3,40 metros e oito vagas de garagem. As unidades serão entregues sem acabamento interno, no modelo conhecido no setor como shell, o que permite aos proprietários definir revestimentos, divisórias e instalações de acordo com suas preferências.
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O empreendimento retoma uma parceria entre as famílias Fiúza e Dias Branco, iniciada há mais de quatro décadas com o Solar Volta da Jurema, também na Beira-Mar.
Nota de esclarecimento
A Idibra Construtora e Incorporadora, empresa do Grupo Dias Branco Participações, vem a público esclarecer a atuação e as respectivas responsabilidades das empresas Idibra e Diagonal no empreendimento Ivens Monumental. Cabe à Idibra a gestão integral da construção, compreendendo todas as atividades inerentes à obra e à edificação.
São de sua responsabilidade a aquisição do terreno localizado na Avenida Beira-Mar, a definição do sistema construtivo, a incorporação de novas tecnologias, o desenvolvimento do projeto arquitetônico e a obtenção de todas as aprovações junto aos órgãos competentes.
À Diagonal compete a gestão comercial do empreendimento e a gestão condominial, esta última abrangendo a representação em Assembleias, o relacionamento com clientes e a cooperação técnica pertinente.
A Idibra informa, ainda, que a totalidade das unidades do condomínio encontra-se comercializada, remanescendo apenas as unidades de propriedade da família Dias Branco, correspondentes a 57% do total, que serão disponibilizadas ao mercado oportunamente.
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