Grupo empresarial quer levantar R$ 200 milhões para projeto imobiliário de luxo na Praia do Preá
Iniciativa do FII XP Grupo Carnaúba está de olho na transformação do local no primeiro destino turístico planejado do Brasil
Diretores do Grupo Carnaúba e da XP Asset Management vêm se reunindo desde a semana passada com investidores para apresentar o FII XP Grupo Carnaúba, fundo imobiliário de ambas as empresas que querem transformar a Praia do Preá, em Cruz, no litoral oeste do Ceará, no primeiro destino turístico planejado do Brasil.
A reunião incluiu um Road Show para angariar recursos (fundraising) para financiar o projeto imobiliário na região. Ao todo, o fundo planeja arrecadar até R$ 200 milhões para impulsionar a iniciativa.
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O foco principal do fundo é destacar o potencial do turismo planejado e responsável no país. O Road Show acontecerá até o fim de agosto, apresentando o projeto a escritórios de agentes autônomos da rede XP.
“Frequentamos o Preá há mais de 10 anos e acompanhamos de perto o crescimento da região, tanto pelo aumento da popularidade do kitesurf como pela implantação do aeroporto de Jericoacoara. Estabelecemos laços com a comunidade, autoridades governamentais, colegas empreendedores e outros proprietários de terrenos. Todo esse envolvimento nos deu confiança para traçar um plano um pouco mais ambicioso, visando o desenvolvimento de um novo destino”, diz Eduardo Juaçaba, sócio e Diretor Jurídico do Grupo Carnaúba.
OS PROJETOS
O desenvolvimento do Preá pelo Grupo Carnaúba é sustentado por três pilares estratégicos:
- Imobiliários, que incluem loteamentos, condomínios, hotéis e pousadas;
- Desenvolvimento urbano ordenado: coordenado por especialistas em meio ambiente, arquitetura, urbanismo, antropologia, saúde e tratamento de resíduos;
- Comprometimento social, com a criação do Instituto Camboa, que desenvolverá ações duradouras para sustentar o desenvolvimento socioeconômico da região.
Um dos projetos já em construção é o Vila Carnaúba, um condomínio de alto padrão com 230 lotes, que registrou um índice de 80% nas vendas na primeira fase e que deve ser entregue em 2024.
Com lotes com uma média de 1000 metros quadrados (m²), o Vila Carnaúba onde não existem muros entre as casas, restringindo as construções para até 30% do lote e proibindo a circulação de veículos a combustão, entre algumas medidas.
O empreendimento oferecerá 15 tipos de casas com projetos assinados por Miguel Pinto Guimarães, com valores a partir de R$ 3 milhões, incluindo o terreno. O condomínio terá ainda infraestrutura para a prática de esportes e uma escola de kitesurf.
Em paralelo, o Grupo já lançou o Carnaúba Wind House, um clube com hospedagem e para a prática do kitesurf, onde não é necessário adquirir uma casa.
No lançamento, foram vendidos todos os 100 títulos colocados à disposição. Os valores variam de R$ 330 mil a R$ 550 mil, com um crédito vitalício de até R$ 100 mil anuais para ser utilizado em sete tipos diferentes de bangalôs.
O empreendimento prevê ainda um total de quatro hotéis no Preá até 2033. A estreia será com o Anantara Preá, primeiro resort da famosa cadeia oriental no Brasil, com previsão de inauguração para 2026.
LUCROS DE INVESTIDORES
Esse é o quinto fundo da XP Asset com a tese de ganho de capital, voltado para aquisição de uma participação de 25% a 30% na holding Grupo Carnaúba. Com uma área total de 12 milhões de m², a localização atrai investidores.
O fundo oferece duas classes de cotas, A e B, com valores de R$10 milhões e R$300 mil, respectivamente, destinadas a investidores profissionais com mais de R$10 milhões de patrimônio.
Ao todo, o FII XP Grupo Carnaúba terá um prazo de oito anos, com possibilidade de extensão a dez anos com o objetivo de acompanhar o desenvolvimento imobiliário da região.
À medida que a holding distribuir dividendos, o fundo repassará esses rendimentos aos cotistas, com previsão de início de distribuição de dividendos em 2027.
O retorno previsto no cenário-base é de IPCA mais 20% líquido. Os múltiplos do equity devem ser de entre três e cinco vezes.
Com essa visão de transformar o Preá em uma comunidade completa, o Grupo Carnaúba já estabeleceu parcerias estratégicas em 2021, quando captou R$150 milhões para adquirir terrenos. Agora, os recursos provenientes do fundo serão direcionados para o financiamento dos projetos já em construção na região.
