As cidades de Aquiraz e Eusébio são os principais palcos de um fenômeno imobiliário que se consolida na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF). Os super condomínios que, na prática, funcionam como bairros fechados, estão atraindo cada vez mais moradores, em busca de espaço, contato com a natureza, lazer para a família e infraestrutura.
Um dos agentes mais relevantes nesse boom imobiliário é a Terra Brasilis Urbanismo, que domina um land bank (banco de terrenos) de 10 milhões de metros quadrados na RMF, com um Valor Geral de Vendas (VGV) potencial que se aproxima dos R$ 4 bilhões.
Até outubro deste ano, a construtora lançou no mercado 7,6 mil lotes, que somam R$ 1,9 bilhão, números que evidenciam a pujança do setor e o apetite das famílias por esse tipo de empreendimento nos arredores de Fortaleza.
Bairro tem potencial para R$ 1,6 bi em vendas
Um desses grandes projetos urbanísticos é o Vila Terra Brasilis, em Aquiraz, um conglomerado de 10 condomínios planejados, cujo VGV supera R$ 1,6 bilhão. Cercado por áreas verdes, o grandioso bairro de 200 hectares tem previsão de conclusão para 2030.
Os lotes variam de R$ 90 mil a R$ 500 mil, portanto, atingem um público consumidor de alcance aquisitivo diverso.
Quatro dos loteamentos que integram o cluster condominial já estão concluídos: Botânico, Jardins, Reserva e Varandas 1. Outros três estão sendo erguidos: Jardim das Águas, Quintas do Lago Praia dos Coqueiros e Varandas 2.
Neste mês de outubro, a empresa lança ainda o Thai, que integra o complexo do Vila, com VGV de R$ 130 milhões.
E até o fim do ano, outro atrativo deve chegar ao super condomínio, o parque temático Arvorar, assinado pelo Beach Park.
Projetos
Fundador da Terra Brasilis, Eduardo Pinheiro Ponte já esfrega as mãos vislumbrando o próximo bairro, que ainda nem tem nome oficial, mas, segundo ele, deverá ser o maior de todos, devendo ultrapassar R$ 2 bilhões em valor de venda.
Ele ressalta que a explosão imobiliária de Eusébio e Aquiraz ao longo dos últimos anos levou ao quase esgotamento de terrenos, mas nesse cenário, a Terra Brasilis detém metade dos loteamentos da RMF.
"As áreas de Eusébio para grandes empreendimentos estão esgotadas. Na região de Aquiraz, as grandes áreas disponíveis, até um certo limite, já estão negociadas com a Terra Brasilis por meio de contratos de parceria e permuta com as famílias proprietárias dessa área, existindo ainda algumas áreas pequenas, que são passíveis de urbanização para condomínios de casas ou pequenos loteamentos", comenta o executivo.
Caucaia na mira
A construtora também possui empreendimentos em Caucaia, Maracanaú, Pacatuba, Maranguape e Pacajus.
Na visão do executivo, Caucaia pode ser o próximo alvo majoritário para grandes empreendimentos imobiliários, considerando que Eusébio e Aquiraz caminham para a completa saturação.