Não importa se é um vaso de planta ou uma decoração, objetos não podem ser colocados nas beiradas de janelas e sacadas. Caso caiam, eles podem causar sérios danos em quem estiver lá embaixo. Áreas como essas merecem cautela e manutenção adequada para evitar acidentes.
Apesar da proibição, o advogado Alexandre Berthe conta que há prédios que flexibilizam a colocação de bandeiras, tapetes, pisca-pisca e outras decorações natalinas presas a grade, mas por conta em risco.
Também há casos de pessoas que descartam lixo pela janela. O advogado João Paulo Rossi Paschoal exemplifica com uma situação em que a pessoa jogou uma bituca de cigarro acessa, o vento levou para a unidade de baixo e queimou o estofado.
Risco de processo cível ou criminal
Os advogados explicam que, se um objeto ou pedaço de janela cair, e atingir uma pessoa ou posse, como carro, o prejudicado poderá processar o condomínio. Caso haja certeza sobre de onde unidade o objeto caiu, o dono poderá ser responsabilizado nas esferas civis ou criminais, conforme o dano. Além disso, mesmo que não afete ninguém, a unidade poderá ser punida pelo condomínio de acordo com o regulamento interno, com advertências e multas, por exemplo.
Recomendações para o síndico
Os especialistas recomendam que o síndico espalhe avisos internos e comunicados para conscientizar e cessar o descarte de objetos por janelas. Além disso, Paschoal reforça que há soluções para reforçar a proteção e evitar problemas, como instalar telas, vidros e gradis. Nestes casos, é preciso estar atento às regras do prédio.
Segundo Paschoal, a responsabilidade pela manutenção das janelas é do proprietário da unidade, porque é um item de uso exclusivo. Ao mesmo tempo, por fazer parte da fachada do prédio, é importante manter o padrão e não fazer alterações de forma isolada. O advogado explica que se vários moradores quiserem trocar, por questões de qualidade ou economia por exemplo, é preciso aprovar a modificação em assembleia.
Berthe ressalta a importância do bom senso. Ele comenta que limpezas internas e pequenas manutenções podem ser feitas pelo condômino, desde que haja muita cautela. Já em questões mais complexas, exigem contratação de um profissional especializado.
Se houver risco de queda de objetos e restos de obra, Berthe recomenda informar a administração e pedir para isolar a área abaixo da janela. Dependendo da obra, pode ser necessário emitir uma documentação para obra sob supervisão de arquiteto ou engenheiro.
Em caso de dúvidas, o morador pode checar o regulamento, ver decisões coletivas anteriores e procurar a administração.
Janelas e varandass exigem cuidados; veja orientações
Quem usa, cuida
- Apesar de janelas e sacadas fazerem parte da fachada da edificação, a manutenção é dos moradores
- Estas áreas são de uso exclusivo do condômino, que deve ficar atento a conservação
- Ao mesmo tempo, as unidades não podem alterar a fachada de forma isolada. Isso desvaloriza a edificação. Modificações do tipo devem ser feitas coletivamente e aprovadas em assembleia
Segurança
- Nos prédios, a queda de um objeto "simples" somado a altura pode causar danos graves
- É proibido colocar objetos nas beiradas de sacadas, janelas ou pendurados em grades
- Condôminos não devem jogar lixo, como bituca de cigarro, pela janela
- Coloque proteções adequadas para evitar acidentes
- Há pessoas que instalam telas de proteção, vidros, grades etc.
- Tenha bom senso
Responsabilidade
- Se um objeto cair ou for arremessado, a unidade responde pela infração
- O síndico deve investigar e ter certeza sobre quem fez aquilo
- Ele pode aplicar uma punição conforme o regimento interno, como advertências de multas
- Caso o item que caiu acertar uma pessoa ou um carro, por exemplo:
- A pessoa prejudicada pode processar o condomínio
- Se souber exatamente qual foi a unidade responsável, é o proprietário quem responde
- O artigo 938 do Código Civil aborda essa responsabilidade
- Dependendo do dano, o processo pode correr no âmbito civil e criminal
Conscientização
- Além de fiscalizar, o síndico pode fazer campanhas de conscientização
- Vale reforçar as regras do prédio e explicar os riscos de acidente, por exemplo
- Caso o condômino tenha alguma dúvida, é importante conversar com a administração
Manutenção
- Zelar pela conservação do patrimônio é essencial
- Morador pode fazer pequenos reparos e limpeza na área interna das janelas ou sacadas
- Conforme a complexidade da situação, vale chamar um profissional ou uma empresa especializada
- Escolha empresas idôneas
- Tudo deve ser feito com muita cautela
- As ferramentas e restos de obras não podem cair
- Se houver risco, converse com a administração sobre o reparo e peça para que uma área abaixo da janela ou sacada seja isolada
- Além do morador, síndico deve estar atento aos acontecimentos do prédio
- O síndico pode colocar cones e sinalização durante o período da obra
Unidades não podem alterar a fachada
- Os problemas em janelas e sacadas devem ser avaliados
- Às vezes, o caso pode ser resolvido com uma manutenção simples ou trocando uma peça
- Em outras, o condômino pode preferir trocar a janela
- As alterações devem seguir o padrão do condomínio para não alterar a fachada
- Antes de fazer algo, cheque as normas internas e decisões anteriores dos condôminos
- Obras e novas instalações podem exigir a emissão de documentos específicos
- A administração também deve estar ciente da instalação
- Procure saber o que é necessário para o seu caso
Apartamentos novos
- Quem vive em um prédio novo e descobre um problema, precisa entender se a questão é uma falta de manutenção ou algo mais grave
- Após entregarem os apartamentos, as construtoras têm um período de até cinco anos para consertar eventuais problemas
- Este prazo é regulado pela NBR 15.575 e pode ser menor dependendo da situação
- É importante consultar o manual de uso da unidade para tirar dúvidas
- Caso perceba algum defeito na unidade, leve à construtora o quanto antes
- Cada situação deve ser avaliada adequadamente
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