Levantamento realizado com mais de 13 mil anúncios de imóveis aponta diferenças consistentes no comportamento do preço do aluguel entre os bairros de Fortaleza.
Mesmo com a forte alta do IGP-M, usado como indexador de contratos de aluguel, algumas áreas da Capital registraram queda no valor médio, de acordo com pesquisa de inteligência imobiliária realizada pela APSA.
Destaque para o bairro Passaré, cujo valor do aluguel por metro quadrado caiu de R$ 14,68 para R$ 12,84 entre janeiro de 2020 e janeiro de 2021, uma retração de 13% neste intervalo.
A trajetória de queda foi registrada também no Mucuripe, Bairro de Fátima, Aldeota e Messejana.
Em contrapartida, em outros bairros, o aluguel ficou mais caro, a exemplo da Praia de Iracema, onde a locação do metro quadrado do imóvel, na média, subiu 12%.
Onde o aluguel ficou mais barato (Preço por m²)
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Passaré
De R$ 14,68 para R$ 12,84. Queda de 13%
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Mucuripe
De R$ 22,05 para R$ 20,66. Queda de 6%
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Bairro de Fátima
De R$ 13,30 para R$ 12,54. Queda de 6%
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Aldeota
De R$ 14,31 para R$ 13,84. Queda de 3%
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Messejana
De R$ 14,91 para R$ 14,69. Queda de 1%
Onde o aluguel ficou mais caro
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Praia de Iracema
De R$ 20,17 R$ 22,66. Alta de 12%
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Meireles
De R$ 20,22 para R$ 22,33. Alta de 10%
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Papicu
De R$ 10,74 para R$ 11,74. Alta de 9%
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Centro
R$ 14,72 para R$ 14,82. Alta de 1%
Dicas para negociar
- Tente negociar um reajuste com base em outro índice de preços, como o IPCA;
- Converse sobre a possibilidade da não-aplicação do IGP-M completo;
- Busque saber como estão os valores do aluguel de imóveis com a mesma característica. Cheque os preços e argumente com o locatário;
- O momento é de bom senso para ambas as partes, então negociar é a palavra de ordem.