O bairro da Messejana, em Fortaleza, foi o que mais teve novas ofertas imobiliárias da Capital em agosto. A região concentrou 40,5% de todos os lançamentos verticais da cidade no período, segundo levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) divulgado nessa quarta-feira (30).
Ao todo, foram lançados 620 apartamentos do modelo econômico, com 130 vendas líquidas em apenas 30 dias. A forte movimentação reflete a atratividade do bairro para o segmento econômico e popular, com projetos voltados principalmente para as faixas 2 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Segundo o diretor de Estatística do Sinduscon-CE, Sérgio Macedo, o desempenho de Messejana resulta da combinação entre demanda ativa por habitação popular e uma estrutura urbana consolidada e independente.
"Messejana é um local interessante, é quase um 'município' dentro de Fortaleza. Lá tem o seu centrinho e infraestrutura completa. Muita gente gosta de morar lá. Os produtos que chegam hoje atendem à classe média e trabalhadora, no perfil Minha Casa, Minha Vida, vendidos na faixa de R$ 6 mil a R$ 7 mil o metro quadrado", explica.
O diretor detalha que o perfil predominante das ofertas no bairro é composto por apartamentos verticais compactos. "Quem compra lá vive em função de morar na Messejana. É uma região consolidada há muito tempo e, onde houver terreno disponível na região, vai continuar tendo projetos do Minha Casa, Minha Vida", avalia.
Região Metropolitana acumula R$ 5,8 bilhões em VGV
A participação de Messejana impulsionou os dados gerais do setor no Estado. Entre janeiro e agosto de 2026, o mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana movimentou R$ 5,811 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV).
A Capital concentrou R$ 4,876 bilhões do montante, com alta de 17% em comparação com igual período de 2025. Já a Região Metropolitana de Fortaleza (RMF) somou R$ 934,8 milhões.
Em número de negócios, foram comercializadas 11.610 unidades nos oito primeiros meses do ano (+3% ante 2025). Somente em Fortaleza, foram 7.816 imóveis vendidos. O segmento residencial vertical econômico respondeu por 3.595 dessas vendas na Capital (+4%) e 2.469 na Região Metropolitana (+18%).
Além disso, o estoque final de imóveis econômicos na Capital avançou 34% em relação ao ano passado. O presidente do Sinduscon-CE, Patriolino Dias, destaca que o crescimento dos lançamentos e das vendas demonstra a continuidade da demanda por moradia.
"O volume de vendas e o avanço do VGV em Fortaleza mostram um mercado com demanda ativa e uma oferta cada vez mais diversificada. Temos empreendimentos voltados a diferentes faixas de renda, tanto na Capital quanto na Região Metropolitana, acompanhando a expansão urbana e criando novas possibilidades para quem busca adquirir um imóvel", afirma.
Preço médio do metro quadrado fica em R$ 12,3 mil
Ao todo, já foram lançadas 12.751 unidades em Fortaleza e na Região Metropolitana entre janeiro e agosto, alta de 40% frente às 9.103 unidades de igual período de 2025.
Fortaleza reuniu 7.931 das unidades lançadas (+24%), e os quatro municípios pesquisados da RMF, que são Caucaia, Eusébio, Maracanaú e Aquiraz, chegaram a 4.820 unidades (+79%).
O preço médio do metro quadrado residencial vertical em Fortaleza fechou agosto em R$ 12.350 (estabilidade, com leve alta de 2% sobre julho). A oferta final disponível ao comprador atingiu 15.548 unidades na soma da Capital e RMF (+30% no comparativo anual).