O setor imobiliário do Ceará e de Fortaleza iniciou o ano mais otimista. Na Capital e Região Metropolitana, no acumulado de janeiro a março, foram vendidas 530 unidades, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 347 milhões. Do total de imóveis comercializados no 1º trimestre, 417 foram residenciais verticais, 42 comerciais, 41 destinados à segunda moradia e 30 residenciais horizontais. Em relação ao estoque atual, são 7.385 unidades, o que corresponde a um VGV de R$ 4,790 bilhões. Os dados são do Flash Imobiliário, realizado pela Lopes Immobilis e divulgado nessa quarta-feira (19).
A expectativa do setor é que os resultados sejam ainda melhores nos próximos meses. O sócio-diretor executivo da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra, avaliou que março é um mês divisor de águas. "Todos os indicadores foram positivos, nenhum segmento da economia (imobiliária) teve desempenho fraco. Daqui para frente, a tendência é melhorar", declarou.
O Flash Imobiliário também apresentou o ranking das construtoras que mais venderam no acumulado dos três primeiros meses de 2017. Na primeira posição, está a BSPAR, com VGV de R$ 31 milhões. Em seguida, aparece a Diagonal, com VGV de R$ 27 milhões. O terceiro lugar é ocupado pela Moura Dubeux, com R$ 26 milhões.
"Estamos fazendo um trabalho árduo com as imobiliárias e os corretores autônomos, além de campanhas como a do empreendimento Renata, que foi destaque de vendas", ressaltou o diretor de incorporações da BSPAR, Fábio Albuquerque. Ele destacou a visão da empresa de sempre inovar nos modelos de vendas e promoções. "Isso vem sendo um diferencial", garantiu.
Perspectiva
Conforme Fábio Albuquerque, a perspectiva para este ano é obter resultados melhores que os registrados em 2016, pois a projeção para a economia do País está melhorando e, com isso, todos os setores estão mais otimistas. Sobre lançamentos, ele informou que a empresa ainda está estudando o melhor momento para colocar novos empreendimentos no mercado.
Representantes das três construtoras que mais venderam no 1º trimestre - BSPAR, Diagonal e Moura Dubeux - receberam premiação. Foto: José Leomar
Taxa de juros
Para o diretor regional da Moura Dubeux, Fernando Amorim, março é um mês que tem um viés de melhora, influenciando nos resultados trimestrais. "Realmente, foi um mês muito bom. Estamos com esperança de que, no segundo semestre, a gente tenha novos lançamentos. Também esperamos que o mercado de crédito seja mais flexível. A taxa de juros baixou, o que foi muito importante, pois isso é uma ajuda muito forte para o setor", analisou. Em relação aos lançamentos, ele disse que também estão estudando, mas existem terrenos da empresa nos bairros Aldeota e Guararapes.
O aquecimento deste ano também vem sendo percebido pelo presidente da Diagonal, João Fiuza. "Sentimos a melhora do mercado e, com a queda dos juros, a gente deva sentir mais ainda. Isso ainda não é o suficiente, mas a gente tem feito um esforço de vendas e promoções, além de ações de marketing para irrigar o mercado. Nunca estamos parados", afirmou, acrescentando que os lançamento ainda estão na "prateleira", aguardando uma baixa nos estoques.
Março
Conforme os dados do Flash Imobiliário, mesmo sem registrar nenhum lançamento em decorrência do momento atual econômico, o mês de março foi muito positivo para o mercado de Fortaleza. No terceiro mês do ano, foram comercializadas 235 unidades, com VGV de R$ 169 milhões. O preço do metro quadrado (m²) para empreendimentos residenciais verticais teve alta de 0,59% no mesmo período.
Para o sócio-diretor executivo da Lopes Immobilis, o mês de abril vai ser ainda melhor, segundo a análise das construtoras. "E caiu o distrato, caiu o desconto médio. Isso quer dizer que o mercado está racional, ele não está dando apartamento. A média dos últimos 12 meses de desconto foi de 15%, que é aceitável", destacou Ricardo Bezerra
Verticais
Em março, as unidades residenciais verticais comercializadas somam 191, o que corresponde a um aumento de 49% na comparação com fevereiro. O VGV comercializado foi de R$ 145 milhões, o que equivale a 95% acima com igual mês. O ticket médio de vendas alcançou R$ 759,162 mil.
O estoque inicial deste segmento no começo do mês de março era de 5.285 unidades. Ocorreram 53 distratos, o que resultou em um saldo para o início de abril de 5.147 unidades em residenciais verticais, em sua maioria localizados nos bairros Guararapes, Papicu e Meireles. Deste montante, 1.169 estão na planta ou tiveram obras iniciadas; 1.118 têm obras avançadas; 1.751 estão previstos para serem concluídos ainda neste ano, o que equivale a 34% do total do estoque. Outras 1.109 unidades estão prontas para venda, o que corresponde a 22% no montante analisado.
Desempenho
"Em março, todos os indicadores foram positivos, nenhum segmento teve desempenho fraco"
Ricardo Bezerra
Sócio-diretor executivo da Lopes Immobilis
