Venda de apartamentos na RMF salta 26% em abril

No mês de abril deste ano, a venda de apartamentos na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF) cresceu 26% em número de unidades e 24% em valor geral de vendas (VGV), na comparação com igual período de 2017. Somente no quarto mês de 2018, foram vendidas 174 unidades, no valor de R$ 133 milhões no segmento "Residencial Vertical", responsável por cerca de 80% do mercado imobiliário local. Os dados são do levantamento Flash Imobiliário, divulgados nessa sexta-feira (25) pela Lopes Immobilis, e compreendem as vendas das 60 maiores construtoras em atuação na RMF.

Esta é a primeira variação positiva para o mês desde 2015. Em abril de 2016, o número de imóveis vendidos caiu 38% e o VGV teve redução de 11%. No ano passado, a retração nas vendas foi de 24% no número de unidades e de 8% no valor geral de vendas.

"Há dois principais motivos. O primeiro é a redução da taxa básica de juros, a taxa Selic. Isso gera dois efeitos secundários que ajudam a aquecer o mercado imobiliário", afirma Ricardo Bezerra, sócio-diretor executivo da Lopes Immobilis.

Ricardo explica que, com o juro baixo, as pessoas que tinham dinheiro aplicado no banco estão retirando para aplicar em investimentos mais rentáveis no momento, como imóveis. "O mercado imobiliário é uma boa opção porque é um bem seguro, sólido, de base e rende aluguel. Além disso, por mais baixo que seja o aluguel hoje, ainda é igual ou maior que o rendimento dos bancos", esclarece Bezerra.

Outro efeito do baixo patamar da Selic é a redução das taxas para financiamento imobiliário. "Hoje as taxas estão por volta de 9% ao ano. Isso estimula também as pessoas a comprarem unidades para uso próprio", destaca Ricardo Bezerra.

Acumulado

Com o resultado, o acumulado dos primeiros quatro meses do ano, já considerando os distratos (devoluções), chegou a 619 unidades vendidas no valor de R$ 443 milhões, ainda na categoria Residencial Vertical. Em 2016 e 2017, o segmento registrou quedas de 31% e 26% no número de unidades e de 19% e 20% em VGV no mesmo período em questão.

O sócio-diretor executivo da Lopes Immobilis também pontua que, com o alto nível dos estoques, as construtoras estão dando muitos descontos. Ao todo, mais de 4,8 mil imóveis ainda estão disponíveis para venda. "Como ainda temos muitas unidades, os descontos que estão sendo oferecidos são muito altos. O valor final oferecido é bem baixo. Isso ocorre como forma de incentivar as vendas", diz Ricardo Bezerra.

O bairro do Cocó foi onde teve o maior número de vendas em abril deste ano, de acordo com o levantamento, com 28 unidades. Em seguida, aparecem Messejana (22), Guararapes (19), Parquelândia (19), Meireles (15) e Papicu (14). O bairro em que se tem o maior estoque de imóveis é o Guararapes, onde ainda há 1.374 unidade disponíveis. Ainda se destacam Parquelândia (573), Cocó (479) e Papicu (419).

Geral

Levando em conta as vendas de todos os segmentos, desconsiderando somente o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), foram comercializados 217 imóveis em abril, uma alta de 20% em relação a igual mês do ano passado. Em valores, os contratos movimentaram R$ 155 milhões na Região Metropolitana de Fortaleza.

No acumulado dos quatro primeiros meses de 2018, foram vendidas 751 unidades habitacionais, totalizando R$ 514 milhões. No ano passado, haviam sido 711 imóveis (R$ 479 milhões) - o que consolida um crescimento de 5,6% no número de vendas e de 7,3% no valor geral de vendas.