Fortaleza é cidade com aluguel mais barato em fevereiro

O preço nominal médio do metro quadrado para aluguel em Fortaleza é o mais barato entre 17 cidades do País (R$ 13,33) apontadas no levantamento Dados do Mercado Imobiliário (DMI-VivaReal). A Capital cearense também figura na quinta posição com o metro quadrado mais barato para a venda, custando R$ 4.645.

Na venda, o Mucuripe tem o metro quadrado mais caro de Fortaleza (R$ 7.143), seguido da Praia de Iracema (R$ 7.090); Meireles (R$ 7.038); Guararapes (R$ 6.940); Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 6.421); Cocó (R$ 6.400); Centro (R$ 6.148); Aldeota (R$ 6.111); Manoel Dias Branco (R$ 6.069) e Fátima (R$ 5.915).

O valor do metro quadrado para venda em Fortaleza subiu 0,38% em fevereiro ante janeiro - quarta maior alta entre os locais pesquisados -, quando estava a R$ 4.627. Já o preço do metro quadrado para aluguel novamente não registrou variação em fevereiro, mantendo o mesmo patamar desde outubro do ano passado.

Apesar de ser o mais caro da Capital cearense, o metro quadrado no Mucuripe se desvalorizou 1%, segundo o levantamento. Também entram no ranking Papicu (-7,9%); Praia do Futuro (-7,1%); Monte Castelo (-5,7%); Jacarecanga (-2,8%); Varjota (-1,5%); Meireles (-1,5%); São Gerardo (-1,4%); Parangaba (-1,4%) e Parquelândia ( -1,3%).

Ocupam o topo da lista das valorizações mais expressivas Engenheiro Luciano Cavalcante (11,7%); Itaperi (6,8%) e Benfica (6,7%), seguidos por Montese (4,8%); Parque Manibura (2,6%); Parque Iracema (1,8%); Maraponga (1,5%); Edson Queiroz (1,3%); Centro (1,2%) e De Lourdes (0,8%). Os dez mais procurados são Meireles, Aldeota, Messejana, Maraponga, Cocó, Passaré, Fátima, Guararapes, Pedras e Siqueira.

Locação

As principais valorizações nominais mais para locação foram encontradas na Maraponga (7,4%); Montese (3,9%); Passaré (2,1%); Mucuripe (2,1%); Fátima (2%); Cidade dos Funcionários (1,5%); Cocó (1,2%) e bairro Papicu (0,7%).

De acordo com Alexander Clein, diretor comercial do VivaReal, a Maraponga foi um dos destaques no estudo de fevereiro. "Foi observado um grande número de empreendimentos e é um tipo de imóvel que é tendência, mais compacto". Ele também ressalta que o Montese também apresentou uma valorização "interessante", já que é um bairro mais comercial.

Os bairros mais buscados por quem deseja alugar um imóvel são Meireles, Aldeota, Fátima, Messejana, Passaré, Centro, Papicu, Cidade dos Funcionários, Montese e Parquelândia. As principais baixas nos preços do metro quadrado para aluguel residencial em Fortaleza foram observadas no Centro (-6,1%); Praia de Iracema (-4,9%); Joaquim Távora (-3,6%); Aldeota (-3,2%); Messejana (-1%) e Meireles, com -0,9%.

O bairro Mucuripe tem o metro quadrado mais caro de Fortaleza (R$ 7.143), segundo dados do DMI-VivaReal, apesar de ter se desvalorizado 1% em fevereiro

Apresentaram o metro quadrado mais barato que o de Fortaleza para a venda as cidades de Belo Horizonte (R$ 4.607); Goiânia (R$ 4.141); Ribeirão Preto (R$ 3.800) e Natal (R$ 3.750). Tiveram altas maiores que a variação de 0,38% nos preços para venda as cidades de Goiânia (0,48%); Natal (1,53%) e Rio de Janeiro (1,55%).

Para o VivaReal, a expectativa é de haja uma recuperação lenta dos preços, mas já no próximo semestre deste ano. No caso de Fortaleza, com a expectativa de melhora da economia, é esperado um reaquecimento na compra, conforme avaliação do diretor comercial do VivaReal.

"A economia segurou muito preço e demanda, isso está bem atrelado, então é super seguro dizer que não teremos nenhuma grande alteração nos próximos meses. Já olhando para a tendência do segundo semestre de 2017, temos sinais mais claros de recuperação, com a venda um pouco mais forte", diz Clein.

Brasil

O preço médio nacional do metro quadrado para venda caiu 0,76% em fevereiro e ficou em R$ 4.800, acima do resultado observado no Ceará. Para o aluguel, a variação no Brasil também ficou estável (0,0%), com o preço do metro quadrado mantendo-se a R$ 23,08.

Preços

"A economia segurou os preços e a demanda. É seguro dizer que não teremos grandes alterações"

Alexander Clein
Diretor comercial do VivaReal