BS Design traz novo padrão para o mercado

Fortaleza receberá em março de 2019 um empreendimento comercial que estabelecerá um novo padrão para o mercado imobiliário cearense, acirrando a disputa pela inclusão de novas tecnologias nos próximos lançamentos do setor no País. Idealizado pelo empresário Beto Studart, da BSPar Incorporações, o BS Design Corporate Towers promete reunir conforto e funcionalidade, sustentabilidade, segurança e inovação, design e acessibilidade - seu maior desafio antes mesmo de se tornar realidade, já que o prédio de 21 pavimentos com duas torres paralelas será situado numa das áreas mais bem localizadas e movimentadas da Capital cearense - o bairro da Aldeota.

Num terreno de 10 mil m², de frente para a Avenida Desembargador Moreira e ladeado pelas ruas Desembargador Leite Albuquerque, Visconde de Mauá e Torres Câmara, o empreendimento, com valor geral de venda (VGV) de R$ 420 milhões, começará a ser erguido a partir de julho de 2015 e tem entrega prevista para março de 2019. Serão 54 meses de obras até a entrega do BS Design que, segundo Beto Studart, já conta com 53% das unidades vendidas.

Com 4.200 m² de área bruta locável (ABL), o centro comercial terá a inovação tecnológica como seu principal diferencial. Além de chamada inteligente, seus elevadores sociais operarão com velocidade de 180 metros por minuto - bem acima do padrão usual que é 60 m/min. Sistemas de reúso de água, de iluminação, de telecomunicação e de segurança totalmente monitorados por um centro de supervisão predial são outros diferenciais.

Paisagismo

O projeto inova também no conceito paisagístico. As duas torres paralelas do prédio têm o formato de velas de jangada, numa estrutura mista de concreto e metal. Entre elas, haverá uma praça central, contendo árvores nativas e espelhos d'água.

Para facilitar o acesso, o empreendimento terá entradas para veículos por três ruas diferentes e duas áreas para embarque e desembarque com acesso simultâneo para dois veículos.

"O grande impacto que vejo, além do design, do conforto, da mobilidade, da gentileza, é o aspecto da tecnologia. Acho que todas as incorporadoras e construtoras daqui para frente terão uma preocupação maior de embarcar nos próximos empreendimentos todas as tecnologias que estão incorporadas em nosso projeto. O BS Design cria um novo patamar para o mercado imobiliário cearense", frisa.

Mobilidade

O empresário reconhece, que outro aspecto que tende a ser impactado, a partir da construção do empreendimento, é a mobilidade urbana daquela área. Segundo ele, a estimativa é que "a cada quatro minutos, um caminhão desembarque produtos no canteiro de obras do BS Design". Ele avisa, porém, que o projeto prevê a utilização de rotas e horários alternativos, bem como a intensificação dos trabalhos nos fins de semana para evitar grandes congestionamentos.

Valor agregado

Conforme Beto Studart, o valor do m² no BS Design está cotado hoje em R$ 14.500,00. "Não é que teremos uma margem maior de lucro. Nossa margem será até um pouco menor em relação ao mercado devido ao aparato tecnológico". "Quem comprar aqui não está adquirindo só uma sala, mas o melhor endereço comercial de Fortaleza, num ambiente tecnológico que será o grande ícone do Nordeste durante os próximos 15 a 20 anos", argumenta.

O perfil dos clientes do BS Design é variável, segundo o titular da BSPAR, incluindo "desde médicos e advogados, que podem adquirir uma sala de 30 m², como também grandes empresas que desejem ocupar áreas de 320 m² até 1.800 m² num mesmo pavimento".

Financiamento

Em torno de 40% do valor dos imóveis devem ser pagos pelos compradores diretamente à construtora, por meio de parcelas e balões. O restante do valor (60%) poderá ser financiado por instituições financeiras a escolha de cada cliente. "Se o cliente adquirir seu imóvel por R$ 400 mil, ele pode pagar 40% desse valor até a entrega durante os 54 meses em que durar a construção, com sinal, balões e uma parcela mensal em torno de R$ 1.600,00", explica o diretor de incorporações da BSPar, Fábio Albuquerque.

Segundo ele, a obra será realizada inicialmente com recursos próprios da BSPar, "mas já estamos negociando um possível financiamento com o Bradesco", antecipa Albuquerque.

Ceará possui diferencial  no setor imobiliário

Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE), Apollo Scherer, o mercado imobiliário do Ceará está em amplo crescimento e, ao contrário de outras regiões do País, ainda dispõe de espaço para grandes empreendimentos, do porte do BS Design.

Segundo ele, enquanto no Sul e Sudeste do País, o mercado imobiliário reduziu o ritmo de vendas, devido à super oferta de imóveis, no mercado cearense os números crescem ano a ano.

"De janeiro a setembro de 2014, comparativamente ao mesmo período de 2013, nós tivemos 27% a mais em lançamentos de empreendimentos. Em número de unidades lançadas, nós tivemos 37,8% a mais. E o crescimento do preço médio do metro quadrado (m²) foi de 7,2% no mesmo período, sendo que o preço médio por m² em 2013 foi R$ 5.950 e, em 2014, foi de R$ 6.383. Em VGV nós tivemos um crescimento de 55%, ou seja, em 2013 tivemos R$ 1,98 bilhões de vendas e em 2014 já vendemos R$ 2,9 bilhões. E estamos com a possibilidade de fechar o ano com R$ 4 bilhões", lista.

Os dados de mercado por si só, segundo ele, confirmam a expansão e a solidez do mercado imobiliário cearense.

"Nossos empreendimentos são bem colocados e bem qualificados. Provavelmente nas outras regiões as pessoas continuaram apostando naquele boom do mercado imobiliário. Mas o nosso construtor, o regional aqui, tem uma característica de negócios mais sólidos. Então os nossos produtos são muito bem colocados, com pesquisas de mercado, com localizações maravilhosas. Em Fortaleza, temos muitos terrenos que outros mercados não têm. Isso possibilita imóveis bem localizados e hoje a gente sabe que a liquidez do imóvel vai muito em função de sua localização. Esses dois fatores, a localização dos nossos empreendimentos e qualificação deles - que envolve arquitetura, beleza plástica e uma qualidade boa, contribuem para que a gente não tenha os mesmos efeitos que os outros mercados tiveram".

Terceiro mercado

Enquanto o terceiro mercado imobiliário do País continua crescente, os líderes Sul e Sudeste estão trabalhando com uma velocidade de vendas menor. "A nossa oferta (do Ceará), apesar da Copa, foi grande, mas os nossos preços continuam subindo por conta que nós não tínhamos uma super oferta. A diferença é que nós temos localizações muito boas e produtos muito bem colocados no mercado, precedidos por uma boa pesquisa".

Saiba mais

Estrutura e espaços

Área bruta locável de 4.200 m²

Duas torres com 21 pavimentos

708 Salas comerciais

25 elevadores

Estacionamento de 1.527 vagas

Heliponto com sala VIP de apoio

Sistema de extração de fumaça

Ângela Cavalcante
Repórter