20 construtoras estimulam a troca de imóveis

Em tempos de crise, trocar imóveis diretamente tende a ser um negócio mais econômico do que vender para comprar outro. Em negociações de compra ou venda de imóveis, a permuta imobiliária pode ser um recurso eficiente para se pagar menos imposto, por exemplo. A fim de facilitar o "troca-troca" de imóveis, a Associação dos Corretores de Imóveis do Estado do Ceará (Aciiec) realiza, de 19 a 21 de novembro, das 9h às 17h30h, na Praça do Ferreira, a Expoimóveis Aciiec 2015. Trata-se da primeira exposição de imóveis no Estado. Está prevista a participação de 20 construtoras.

Segundo a presidente da Aciiec, Claudia Carvalho, na ocasião, os interessados terão a oportunidade de trocar seu apartamento, casa ou terreno, por outro. "Quando houver diferença de valor, isso será negociado. Teremos corretores para colaborar nas avaliações e assessoria jurídica. É uma coisa nova, a primeira vez que está acontecendo no Ceará. O intuito é colaborar com o setor nesse cenário atual", diz.

Como será uma exposição, que normalmente trazem apenas lançamentos, as negociações propriamente ditas serão feitas em um momento posterior. Segundo Cláudia, quando se faz uma permuta de imóvel, é possível conseguir um preço melhor, sendo a negociação mais rápida. "O evento é uma boa oportunidade dentro da crise. Vamos ter imóveis com desconto, também", diz. Para agilizar as negociações, cartórios e demais entidades estarão presentes para dar suporte e concluir em um segundo momento a transação.

Para o economista Ênio Arêa Leão, vice-presidente do Ibef-CE (Instituto Brasileiro de Executivos, a Expoimóveis Aciiec é uma grande oportunidade para os consumidores que desejam mudar de imóvel. "Vender imóveis traz custos relevantes, e a espera pela venda pode adiar a aquisição da compra do imóvel pretendido", declara.

Imposto de Renda

Sob a ótica do regulamento do Imposto de Renda (IR), todo tipo de imóvel está elegível à permuta (terreno, lote desmembrado de terreno, prédio construído para venda, casa pronta para morar ou até um apartamento a construir).

A permuta pode ocorrer de duas formas distintas: pela troca de um ou mais bens, de valor de mercado equivalente, ou por meio da troca de bens acompanhada de um pagamento adicional (torna).

O custo da aquisição do imóvel recebido em permuta, quando não há torna, é igual ao valor declarado do imóvel pelo antigo dono. E essa transação é isenta de imposto de renda. Se um imóvel declarado por R$ 1 milhão for permutado por outro, de valor de mercado equivalente, mas declarado por R$ 200 mil, a pessoa que antigamente declarava R$ 1 milhão vai passar a declarar a posse de um bem de R$ 200 mil e vice-versa. Assim, ninguém paga o imposto.

O IR pode ter de ser pago por quem a recebeu quando há torna. Entretanto, é importante ressaltar que todos os redutores de IR de ganho de capital sobre imóvel continuam válidos. Quanto menos representar a torna sobre o valor do imóvel recebido, menor o ganho de capital, e o pagamento do imposto.

A isenção do imposto de renda para a venda de um único imóvel de até R$ 440 mil, contando que nenhum outro imóvel tenha sido vendido ou transferido nos últimos cinco anos, também vale para permutas.

Mais informações:

Expoimóveis Aciiec 2015, de 19 a 21/11, na Praça do Ferreira