Bairros planejados para diferentes perfis na RMF

Pegando carona no desenvolvimento da Região Metropolitana de Fortaleza (RMF) e, ao mesmo tempo, promovendo a expansão econômica da região, as construtoras estão encontrando oportunidades para investir em bairros planejados. Lotes residenciais com preços a partir de R$ 25 mil, condições facilitadas de financiamento e comodidade despontam como atrativos que mantém esse mercado aquecido na RMF.

O município de Pacajus, por exemplo, está recebendo o seu primeiro bairro planejado, onde já foram comercializadas 1.700 lotes residenciais em aproximadamente dois anos, durante as três primeiras etapas lançadas. "Já obtivemos o retorno dos investimentos realizados até agora e isso garante a manutenção dos próximos projetos para consolidação", destaca Paula Frota, diretora geral do grupo Urbania International, à frente do empreendimento, denominado Novo Pacajus.

A proximidade em relação à BR-116 e a indústrias são fatores que motivaram os aportes da Urbania, onde são comercializados lotes a partir de R$ 25 mil e financiamento em até 10 anos. "Isso é algo muito bom, pois o nosso cliente se preocupa praticamente só com a construção da residência", ressalta.

O Novo Pacajus possui uma área de 300 hectares para desenvolvimento planejado de mais de 6 mil unidades de moradia. "Planejamos uma nova cidade dentro da cidade, pensada em todos os seus detalhes, inclusive os serviços do bairro, prevendo a instalação de uma faculdade, serviços de lazer, polos gastronômicos, quadras poliesportivas, áreas de comércio e hotelaria, shopping, posto de gasolina e praças espalhadas", enumera.

A Urbania deve lançar ainda neste semestre os dois próximos projetos no bairro planejado: um parque de negócios e um condomínio residencial fechado, com mais de 2.300 lotes.

A Sobi Imóveis também vem investindo em bairros planejados na Região Metropolitana. Em fevereiro, lançou o Golden Park, situado em Eusébio, a 15 minutos do Shopping Via Sul. Com cerca de 1.400 lotes, o bairro planejado oferece portaria 24h, espaços gourmet, fitness, parque aquático, piscina coberta e aquecida, quadras esportivas, praça, salão nobre, grande área verde, entre outros atrativos.

Cerca de 40% dos lotes lançados na primeira etapa (320) já foram comercializados. O valor da parcela R$499,00, sem juros, vem despontando como um dos principais atrativos.

"Nossos clientes são profissionais liberais e empresários que pensam em construir casas para morar na região no futuro. Hoje, com um investimento de R$ 50 mil, quem comprar um loteamento tem a garantia de valorização de 100%", garante Josafá Viana, gerente de vendas da Sobi Imóveis.

Alphaville

O município de Eusébio já recebeu investimento da ordem de R$ 165 milhões da Alphaville na construção de um novo bairro planejado. Com acesso pelo Quarto Anel Viário, o Núcleo Urbano Alphaville Ceará é erguido em um espaço de 19 milhões de metros quadrados e já teve quatro empreendimentos lançados: Alphaville Residencial 1 e 2 e Terras Alphaville Residencial 1 e 2. Construído em parceria com a construtora Dibra, empresa do grupo M. Dias Branco, o núcleo tem capacidade para receber cerca de 14 residenciais. Ou seja, além dos quatro já lançados, há a possibilidade de a Alphaville investir em outros 10.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), André Montenegro, ressalta que o déficit de terrenos com condições de infraestrutura na RMF adequadas aliado à pouca disponibilidade de grandes loteamentos em Fortaleza acabam atraindo investimentos em bairros planejados fora da Capital. "Os parcelamentos são um grande atrativo. Não existe terreno em Fortaleza para esses empreendimentos e eles possuem terrenos com toda a infraestrutura necessária. É um mercado bastante interessante", destaca.