Fortaleza tem o aluguel mais barato do País

O preço médio do metro quadrado para aluguel de imóveis em Fortaleza é o mais barato, dentre as 15 cidades do levantamento Dados do Mercado Imobiliário (DMI) de 2014, realizado pelo site de classificados VivaReal. O valor na Capital é de R$ 12,90, abaixo dos preços constatados para cidades como Goiânia (R$15) e Curitiba (R$ 15,83). Rio de Janeiro (R$ 44,12), São Paulo (R$ 35,90) e Brasília (R$ 32,98), que apresentaram os metros quadrados mais caros.

Entretanto, o vice-presidente comercial do VivaReal, Lucas Vargas, ressalta que há tendência de valorização no preço do aluguel em Fortaleza e de equiparação com os registrados para as demais cidades a longo prazo. Entre 2013 e 2014, houve alta de 11% no preço médio do metro quadrado para locação de imóveis na Capital, taxa bem acima da média nacional (5%).

"O que nós observamos é que existiu uma expectativa muito grande de crescimento (no valor médio dos aluguéis) muito acelerado para Fortaleza e nos últimos anos, isso não se verificou. Isso se manteve no eixo Rio/São Paulo, onde há a maior taxa de retorno do aluguel, sobre a compra", ressalta.

Menor retorno

O vice-presidente também destaca que Fortaleza é a cidade onde o preço da locação do imóvel representa o menor retorno para o investidor em comparação com o valor da compra. "Se você comprar um apartamento por R$ 1 milhão, em um ano você receberia R$ 39 mil com o aluguel. Isso é quase a metade do que você receberia no Rio de Janeiro", compara.

De acordo com o levantamento do site VivaReal, a Capital cearense apresentou a quinta maior valorização (11%), na comparação entre 2014 e 2013, estando atrás apenas de Recife (12%), Rio de Janeiro (13%), Curitiba (19%) e Porto Alegre (20%).

Ribeirão Preto e Belo Horizonte demonstraram desvalorizações de 5% e 6%, respectivamente. Neste ano, o valor médio do aluguel por m² na Capital subiu 0,8% em fevereiro, segundo o levantamento da VivaReal.

Valor da venda

Já com relação ao valor de venda de imóveis, Fortaleza apresentou o terceiro valor mediano mais barato (R$ 4.016, 13) do metro quadrado dentre as 15 cidades pesquisadas no ano passado. Já os preços mais baixos foram identificados em Goiânia (R$ 3.620,69) e Ribeirão Preto (R$ 3.634,04).

Brasília (R$ 7.608,70), Rio de Janeiro (R$ 7.333,33) e São Paulo (R$ 6.733,33) registraram os preços mais caros. Fortaleza apresentou valorização de 10% no preço mediano do metro quadrado para venda em 2014, na comparação com 2013.

Meireles é o mais caro

O Meireles é o bairro que oferece o metro quadrado mais caro (6.731,77) para venda de imóveis na Capital, segundo o VilaReal. Em seguida, aparecem Mucuripe (R$ 6.716,42/m²) e Guararapes (R$ 6.329,11/m²). Os bairros com maior valorização de preço entre 2013 e 2014 foram Parquelândia e Engenheiro Luciano Cavalcante, com 25% e 22% de crescimento, respectivamente. Dionísio Torres (16,4%), Parangaba (12,1%) e Montese (11,6%) também estão entre os bairros cujos preços mais aumentaram no período.

Dentre as áreas com maior desvalorização, estão Passaré (-17,4%), Varjota (-9%) e Itaperi (-5%). O vice-presidente comercial do VivaReal ressalta também que investimentos em infraestrutura, serviços e educação em determinados bairros e seus arredores tendem a deixa-los mais valorizados.

Ao analisar a oferta e demanda de imóveis para venda e aluguel na Capital cearense, é possível notar um desequilíbrio, segundo o VivaReal. Enquanto a procura por imóveis para locação é de 40%, a oferta representa apenas 13% do total de alugueis. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 87% e a demanda, 60%.

Murilo Viana
Repórter