Preço do aluguel residencial cai em Fortaleza e é o mais barato entre as capitais, aponta pesquisa

Se de um lado o metro quadrado (m²) da venda de imóveis residenciais em Fortaleza aparece como um dos mais caros do Nordeste, do outro, o aluguel de moradias na cidade se destaca como o mais barato dentre as 11 capitais do Brasil pesquisadas pelo Índice FipeZap. 

Os dados são referentes a fevereiro e são baseados em mais de três mil anúncios de locação em Fortaleza. O preço médio do aluguel residencial na cidade está em R$ 28,27/m², queda de 0,11% em relação a janeiro.

No ano, dentre as 11 capitais pesquisadas, somente Fortaleza registra queda no índice. Ao todo, o aluguel de moradias ficou 0,6% mais barato na cidade em 2024, sendo o único que tem preço médio abaixo dos R$ 30/m².

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Assim como na compra de imóveis residenciais, os bairros Mucuripe, Meireles e Engenheiro Luciano Cavalcante são os mais caros para locar uma moradia em Fortaleza. Joaquim Távora e São João do Tauape se destacaram por serem os únicos do Brasil com preço médio de aluguel abaixo de R$ 20/m². Os valores para morar em ambos os locais em fevereiro foram, respectivamente, R$ 16,5/m² e R$ 17,1/m².

Os 10 bairros mais caros de Fortaleza para morar:

1. Mucuripe: R$ 38,3/m²;
2. Meireles: R$ 36,5/m²;
3. Engenheiro Luciano Cavalcante: R$ 36,5/m²;
4. Aldeota: R$ 28,7/m²;
5. Cocó: R$ 28,7/m²;
6. Papicu: R$ 23,8/m²;
7. Centro: R$ 21,5/m²;
8. Fátima: R$ 21,5/m²;
9. São João do Tauape: R$ 17,1/m²;
10. Joaquim Távora: R$ 16,5/m².

MENOR RENTABILIDADE DE ALUGUEL DO BRASIL

Para quem busca lucrar com locação residencial em Fortaleza, de acordo com o Índice FipeZap, a capital cearense tem a menor rentabilidade dentre todas as cidades pesquisadas do aluguel.

A pesquisa define o termo como "a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial". O cálculo é feito considerando o retorno em 12 meses.

Em fevereiro, a rentabilidade da locação de moradias em Fortaleza estava em 4,5%, abaixo da média nacional, de 5,79% e ainda a mais baixa dentre as 25 cidades pesquisadas (11 capitais + 14 grandes municípios).

Santos (SP), Praia Grande (SP) e Recife (PE) se destacam na outra ponta. As três cidades, incluindo a capital nordestina, tem a maior rentabilidade do País ao ano. O retorno dos aluguéis residenciais nesses locais fica acima dos 7,4% ao ano.