Metro quadrado vai a R$ 5,8 mil na Capital; 2º maior do NE

A média de preço dos imóveis residenciais anunciados em Fortaleza registrou queda de 0,19% em junho, após aumento de 0,39% em maio. Com o resultado, a Capital acumula retração de 0,88% somente neste ano e de 1,80% no acumulado dos últimos 12 meses, de acordo com Índice FipeZap de venda residencial divulgado ontem (4).

Apesar da variação negativa, o preço médio de venda do metro quadrado (m²) em Fortaleza ficou em R$ 5.859 no mês passado, o nono maior do País e o segundo maior do Nordeste, atrás somente de Recife, que tinha o m² a R$ 5.921 no mês passado. O Rio de Janeiro foi a cidade com o maior valor médio do m², chegando a custar R$ 9.556. Em contrapartida, Contagem, em Minas Gerais, foi o município onde foi observado o menor valor médio, de R$ 3.498. Considerando as 20 cidades que compõe o Índice FipeZap, o preço médio do m² foi de R$ 7.539.

Sobre a leve redução no valor dos imóveis em Fortaleza, o presidente do Sindicato das Construtoras do Estado do Ceará (Sinduscon-CE), André Montenegro, diz que a variação não interfere no valor final por ser muito baixa e configura até mesmo estabilidade.

"Abaixo de 1%, não significa muito no final. É uma variação esperada, dentro da margem com a qual trabalhamos", afirma o presidente do Sinduscon-CE. Sobre o aumento de 0,39% no mês de maio, André Montenegro descarta a possibilidade de impacto provocado pela greve dos caminhoneiros e acrescenta que o percentual também é pouco significativo.

Já para o sócio-diretor executivo da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra, a razão para a baixa dos preços anunciados é a grande oferta existente. "Tem muitos produtos em estoque e uma procura ainda baixa, então o preço tende a cair. É a lei da oferta e da procura", explica.

Estoques

O estoque de imóveis prontos ainda para venda, em Fortaleza, que iniciou o ano com 11 mil unidades, está diminuindo, de acordo com Montenegro. "Hoje nós temos cerca de 7,2 mil unidades. As vendas estão acontecendo e o mercado está aquecendo, mesmo que lentamente", destaca. A expectativa do setor é encerrar o ano com o estoque em níveis médios para a Capital, de 3 mil a 3,5 mil imóveis.

Cenário nacional

Das 20 cidades analisadas no levantamento, somente seis apresentaram acréscimo nos preços de venda, em junho. O maior aumento foi registrado no Distrito Federal, com alta de 0,37%. Em seguida aparecem Goiânia, com elevação de 0,31%, São Paulo (0,21%), Santo André (SP), com alta de 0,18%, Recife (0,16%), e Contagem (MG), com 0,01%.

No sentido contrário, Niterói apresentou a maior baixa (-0,66%), e em seguida aparecem Salvador (-0,55%), Campina (-0,46%) e Rio de Janeiro (-0,42%), com as maiores quedas no mês.

Bairros

Somente em Fortaleza, foram analisados mais de 7,7 mil anúncios válidos em diferente bairros da Capital. O levantamento indicou que o Meireles possui o metro quadrado de venda mais caro da cidade, chegando a custar R$ 7.536. Em seguida aparecem os bairros do Mucuripe (R$ 7.318), Guararapes (R$ 7.168), Praia de Iracema (R$ 6.782) e Manuel Dias Branco (R$ 6.386). André Montenegro explica que essas localidades se destacam pelo valor mais elevado, sobretudo, por concentrarem apartamentos de alto padrão. "São imóveis mais valorizados, mais luxuosos. Então é natural que o valor seja mais alto que a média", pontua.

Já os bairros onde é preciso desembolsar menor valor na compra de um imóvel residencial em Fortaleza são: Bela Vista (R$ 2.291), Jangurussu (R$ 2.402), José Walter (R$ 2.908), José de Alencar (R$ 2.967) e Parreão (R$3.004).