Preços de locação e venda caem em julho

Os preços de imóveis comerciais continuam em queda no mercado brasileiro. Em julho, os valores de venda caíram em média 0,39% e os de locação recuaram 0,65%. É o que aponta o Índice FipeZAP de Preços de Imóveis Anunciados, divulgado hoje (25), pela instituição.

No mês passado, o valor médio do metro quadrado foi de R$ 10.468 para venda e R$ 45 para locação. Apesar da queda recente, o Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por metros quadrados, de R$ 12.059 e R$ 51, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, de 5,6%.

Queda acumulada

Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 2,98% e 10,48%. Se for considerada a inflação de 8,74% no período (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 17,67% nos alugueis e 10,78% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco, como o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em julho de 2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,5%.

O índice acompanha o preço de venda e locação de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados em quatro cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.