Locação na Capital tem rentabilidade de 3,3% em junho

Colocar um imóvel residencial para alugar em Fortaleza rende ao locatário, em média, 3,3% ao ano. É o que mostra o Índice FipeZap de Locação Residencial referente a junho deste ano. O levantamento, que foi divulgado nesta semana, acompanha o mercado de locação de imóveis residenciais em 15 cidades brasileiras. A rentabilidade obtida com o aluguel de imóveis na Capital cearense ficou abaixo da média nacional para o período (4,4%). Além disso, o retorno também é o menor entre as cidades pesquisadas pelo Índice.

Apesar disso, o rendimento obtido com o aluguel de imóveis vem mantendo certa estabilidade no mercado local, contribuindo para que a locação imobiliária permaneça como uma opção vantajosa para quem busca investir na atividade em Fortaleza, mesmo em um momento de queda no valor médio do aluguel. De acordo com o Índice FipeZap, após crescer 0,21% em maio, o valor médio do aluguel de imóveis na Capital do Estado voltou a cair em junho, apresentando uma retração de 0,54%. Mesmo assim, o índice segue positivo no acumulado deste ano, com alta de 0,12%.

Mesmo com todas as adversidades, para Rodrigo Costa, diretor de locação do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-CE), alugar um imóvel ainda é um bom negócio a longo prazo. "O mercado funciona como um pêndulo: uma hora está em cima e outra está embaixo. Hoje nós estamos embaixo. Mas isso quer dizer que amanhã podemos estar em cima novamente", explica Rodrigo.

Ele acrescenta que, olhando para um curto período, pode ser que a rentabilidade do aluguel não compense em detrimento de outras possibilidades de investimento, como no caso da poupança, que, segundo ele, dá um retorno todo mês. "Se eu pegar R$ 500 mil e aplicar na poupança e pegar outros R$ 500 mil e investir na compra de um imóvel para locação, ao final de 12 meses a poupança dará mais retorno realmente. Mas em 10 anos, por exemplo, a economia muda, o imóvel valoriza bastante e aí se torna mais vantajoso o aluguel".

O diretor comenta ainda que o segredo é não investir todo o valor disponível em imóveis e sim variar as aplicações.

Além de Fortaleza, outras seis cidades tiveram retração no valor do aluguel em junho deste ano: Rio de Janeiro (0,66%), Salvador (0,63%), Florianópolis (0,54%), Goiânia (0,30%), Campinas (0,25%) e Niterói (0,24%). Na média nacional, os preços ficaram praticamente estáveis, com uma variação positiva de 0,03%.

Valor

De acordo com o levantamento, o preço médio do aluguel residencial em Fortaleza atingiu, em junho, R$ 16,17 por metro quadrado. O valor é o segundo menor entre as 15 cidades pesquisadas, atrás apenas de Goiânia (R$ 16,10). Na média nacional, o preço ficou em R$ 28,51. O maior valor médio do aluguel por metro quadrado foi registrado em São Paulo (R$ 36,74). Para Rodrigo, esse valor é muito variável de acordo com o estado e localização do imóvel, principalmente, mas que pode corresponder sim à realidade. "Esse preço vem caindo porque em 2014, antes da crise, o setor estava bem e muitas pessoas começaram a entrar no ramo e a construir. Mas veio a instabilidade, não foram vendido todos os imóveis disponíveis, o que gerou uma superoferta e a consequente redução dos preços", explica Rodrigo Costa.

Ele avalia que esse valor médio de locação de unidades residenciais deve continuar caindo nos próximos meses devido à instabilidade política, fator que gera influência sobre a economia. "Só veremos uma melhora quando esse cenário se estabilizar. Acreditamos que próximo ano haja uma retomada, mas dependendo do que acontecer ainda pode tardar".

Reajuste

Em todo o País, a maioria dos contratos de aluguel é reajusta pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), que subiu 0,53% na segunda prévia de julho, após ter aumentado 1,75% na segunda prévia de junho. A informação foi divulgada, ontem, pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Com o resultado, o índice acumulou alta de 5,94% no ano e de 8 26% em 12 meses.

A FGV informou ainda os resultados dos três indicadores que compõem a segunda prévia do IGP-M de julho. O IPA-M, que representa os preços no atacado, aumentou 0,52%, ante um avanço de 2,24% na segunda prévia de junho. O IPC-M, que corresponde à inflação no varejo, apresentou elevação de 0,39% na prévia de julho, depois de uma alta de 0,99% em igual leitura de junho. Já o INCC-M, que mensura o custo da construção, teve aumento de 0 90% na segunda prévia de julho, depois do aumento de 0,48% em junho.