Imóveis têm valorização de 6,42% em Fortaleza

O preço nominal médio do metro quadrado (m²) para venda em Fortaleza atingiu R$ 4.702 no segundo trimestre de 2017. O levantamento Dados do Mercado Imobiliário (DMI), realizado pelo portal de imóveis VivaReal, mostra que houve valorização de 6,42% em relação igual período do ano anterior (R$ 4.419). Essa foi a segunda maior alta do País dentre as 30 cidades pesquisadas, e só não superou a valorização que foi constatada em Goiânia (7,88%). Em relação ao primeiro trimestre deste ano (R$ 4.588), o preço do metro quadrado para venda em Fortaleza subiu 2,49%.

A Cidades dos Funcionários foi o bairro da Capital que registrou a maior valorização (11,3%) no preço de imóveis à venda entre os segundos trimestre de 2016 e 2017, seguido por Itaperi (10,2%), Água Fria (8,0%), Montese (6,5%), e Praia de Iracema (6,2%). Também estão entre os dez bairros com maior valorização Parque Manibura (5,8%), Pedras (5,2%), Parangaba (5,2%), Sapiranga (4,4%) e Mondubim (4,3%).

Dentre os dez bairros com maior preço do metro quadrado para venda, figuraram Meireles (R$ 7.007), Praia de Iracema (R$ 6.957), Guararapes (R$ 6.942), Mucuripe (R$ 6.752) e Cocó (R$ 6.466). Completam a lista Manoel Dias Branco (R$ 6.200), Aldeota (R$ 6.167), Centro (R$ 6.047), Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 6.000), e Fátima (R$ 5.970).

Aluguel

O preço médio do metro quadrado (m²) de imóveis para aluguel em Fortaleza se manteve estável no segundo trimestre deste ano, repetindo o valor de R$ 13,33 dos dois trimestres anteriores. , e mostram que o preço é o menor dentre 16 cidades que tem os valores mais caros.

Goiânia (R$ 13,71) e Curitiba (R$ 15,31) apresentaram o segundo e o terceiro preços de aluguel mais baixos da lista. Na outra ponta do ranking, São Paulo (R$ 35,29) teve o m² mais caro.

"A estabilidade nos preços do aluguel em Fortaleza está acontecendo porque o mercado está muito bom. Com os indícios que impactariam na queda, que são o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado, conhecido como inflação do aluguel) caindo e a diminuição da demanda, os valores do aluguel também deveriam cair", destaca a gerente de Inteligência de Mercado do VivaReal, Aline Borbalan.

Queda na demanda

Aline destaca houve uma redução na demanda pelo aluguel desde que a Caixa Econômica Federal anunciou alta no percentual máximo a ser financiado para a compra de imóveis de 50% para 80%, em março do ano passado. "Aquele clientes que tinham ido para locação voltaram a querer comprar, e aquela demanda que estava crescente para locação começou a cair", diz.

Já no comparativo entre o segundo trimestre do ano passado e igual período de 2017, o preço do metro quadrado para aluguel na capital cearense teve queda de 4,76%. No período de abril a junho do ano passado, o aluguel custava R$ 14/m².

Os bairros que mais tiveram desvalorização nesse comparativo foram Cocó (-14,5%), Aldeota (-9,7%), Centro (-9,7%), Cidade dos Funcionários (-7,9%), Papicu (-5,7%), Meireles (-5,5%) e Messejana (-3,3%).

Os bairros com m² mais caro para aluguel em Fortaleza no segundo trimestre deste ano, de acordo com o portal VivaReal, foram Mucuripe (R$ 25,79/m²), Meireles (R$ 22,32/m²), Aldeota (R$ 16,44/m²), Cocó (R$ 15,95/m²) e Joaquim Távora (R$ 14,64/m²).

Completam o ranking que lista os dez maiores preços na Capital cearense os bairros Centro (R$ 12,90/m²), Cidade dos Funcionários (R$ 12,50/m²), Messejana (R$ 12,32/m²), Passaré (R$ 11,54/m²) e Montese (R$ 11,48/m²).

Brasil

No Brasil, o preço médio do m² para venda atingiu R$ 4.833 no segundo trimestre de 2017, desvalorização de 1 % em relação a igual período de 2016 (R$ 4.881). Com relação a aluguel, o preço por metro quadrado chegou a R$ 22,83, queda de 7,9%.