Imóveis: novas regras da Caixa estão em vigor

São Paulo. Começaram a valer ontem as novas regras para financiar a casa própria pela Caixa Econômica Federal. Em geral, tornou-se mais difícil financiar o imóvel e especialistas já têm apontado o consórcio como uma alternativa.

Três medidas da Caixa causam impacto direto na decisão de quem pretende tomar crédito. A primeira delas é o limite de financiamento de imóveis novos, que passou a ser de 90% do total do valor. Além disso, para usados, o teto passou a ser de 50% do total do imóvel, dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), ou seja, imóveis que valem até R$ 750 mil nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal. Nos demais Estados, o valor máximo é de R$ 650 mil.

A terceira medida engloba imóveis mais caros. Para usados acima de R$ 750 mil, enquadrados no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), o limite de financiamento passa a ser de 40% do valor total do imóvel.

Anefac

Segundo simulação da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), para adquirir um imóvel de R$ 700 mil, o consumidor antes precisaria poupar mensalmente, durante três anos, o montante de R$ 3.495,61. Agora, no mesmo período, a economia mensal teria de ser de R$ 8.739,02.

As medidas foram anunciadas pelo banco público no fim do mês passado com o objetivo de driblar a falta de recursos no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, utilizados para liberar crédito pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Na prática, a Caixa passa a liberar menos dinheiro para as operações, principalmente no caso de imóveis usados e mais caros.

No caso do financiamento popular (Minha Casa, Minha Vida), as regras permanecem inalteradas. O mesmo vale para empréstimos concedidos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). As operações feitas pela tabela Price, o limite de financiamento pelo SFH já havia sido reduzido para metade do valor do imóvel.