Aluguel da Capital tem 4ª maior queda do País

O preço médio do metro quadrado (m²) para aluguel residencial em Fortaleza caiu no ano passado. O Índice FipeZap de Locação registrou recuo de 2,3% no acumulado de 2017, o quarto maior recuo entre as 15 cidades pesquisadas. Com isso, o preço médio por m² na Capital cearense ficou em R$ 16,06, o segundo menor entre os municípios que participaram do levantamento. O FipeZap revelou também que Fortaleza teve a menor rentabilidade para o aluguel no ano passado, de apenas 3,2%.

O índice - desenvolvido pela Fundação Instituto de pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo portal Zap com base em preços anunciados na internet - mostra que o recuo no preço do aluguel em Fortaleza no ano passado só não foi mais intenso que os constatados no Rio de Janeiro (-8,5%), em Niterói (-7,2%) e em Campinas (-3,4%). Também registraram recuo Goiânia (-2,0%) e Porto Alegre (-1,2%).

O aluguel ficou mais caro em 2017 em nove cidades, com Recife (5,0%), Curitiba (4,0%) e Florianópolis (3,2%) na liderança. Na média das 15 cidades, o Índice FipeZap de Locação teve um recuo acumulado de 0,7% durante o ano passado.

Segundo menor preço

Com relação ao valor do preço para locação residência por m² em dezembro de 2017, Goiânia foi a cidade pesquisada com o menor preço (R$ 15,08). Atrás de Fortaleza (R$ 16,06), figuraram com os menores preços Curitiba (R$ 17,05) e São Bernardo do Campo (R$ 18,78). Na outra ponta do ranking, ficaram São Paulo (R$ 35,76), com preço que representa mais que o dobro do observado na Capital cearense, Rio de Janeiro (R$ 31,87), Distrito Federal (R$ 29,63) e Santos (R$ 28,79). Na média das cidades pesquisadas, o aluguel custa R$ 28,25 por metro quadrado, segundo o Índice.

Rentabilidade

A Fipe e o Zap também calcularam a rentabilidade do aluguel nos municípios do ano passado. O indicador avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização ou desvalorização decorrente do aumento ou queda no preço dos imóveis no período.

A Capital cearense apresentou o aluguel menos rentável em 2017 (3,2%), seguida por Niterói (3,4%), Belo Horizonte (3,6%) e Curitiba (3,6%). Santos (6,5%) apresentou a maior rentabilidade, acompanhado por Recife (5,0%), São Paulo (4,8%) e Salvador (4,7%).

Na média das 15 cidades da pesquisa, a rentabilidade ficou em 4,3% em 2017, superior à taxa de juros real (2,8%) e rendimento real da poupança (2,2%) no ano passado.

Dezembro

O Índice FipeZap revelou ainda que na passagem de novembro para dezembro o preço médio do aluguel em Fortaleza recuou 0,67%. Niterói teve uma queda ainda maior (-0,99%). São Bernardo do Campo (-0,37%) e Porto Alegre ( -0,33%) também tiveram quedas significativas. Em Curitiba, o aluguel teve a maior valorização (0,79%), seguido por Florianópolis (0,77%) e São Paulo (0,40%). Na média nacional, a variação foi de 0,09%.